Jo Fechner :

Dr. Bscher, vous êtes propriétaire de la VILLA SANDER dans le quartier des banques de Francfort. La VILLA SANDER est un bâtiment magnifique avec une longue histoire, créé par l’architecte Friedrich Heinrich Ludwig Sander dans la deuxième moitié du 19ème siècle – déjà à l’époque comme maison de banque. Il a été utilisé en dernier lieu comme maison d’hôtes de la Deutsche Bank, à l’ombre des tours de la Deutsche Bank.

C’est là que s’ouvrira cette année le deuxième site de SATELLITE OFFICE à Francfort. Comment Anita Gödiker et SATELLITE OFFICE ont-ils réussi à les convaincre de devenir propriétaires ?

Thomas Bscher :

C’était l’inverse : lorsque nous avons acquis la Villa Sander, la première chose à laquelle j’ai pensé était Anita Gödiker. Ce joyau situé entre les deux tours de la Deutsche Bank, cet emplacement de premier choix me semblait tout à fait convenir au portefeuille de SATELLITE OFFICE. Elle était la seule à qui j’ai proposé ce bâtiment. Et cela a bien fonctionné !

Nous planifions l’extension ensemble, elle doit tenir compte de l’esprit de service qui caractérise SATELLITE OFFICE – outre le lieu, qui porte toujours la signature de Mme Gödiker. 42 bureaux seront répartis sur 5 étages, ainsi que des salles de conférence et des salons avec cheminée, des think tanks et des bureaux à la journée. Et le foyer peut également servir de lieu de réunion, selon la manière dont il est aménagé.

Vous et votre entreprise avez dans votre portefeuille de nombreux biens immobiliers dans les meilleurs endroits des grandes villes allemandes – entre autres, vous avez donné une nouvelle vie à la Haus Cumberland sur le Kurfürstendamm et là aussi, SATELLITE OFFICE est votre principal locataire. Quelle importance accordez-vous à la relation personnelle avec vos locataires ?

Thomas Bscher :

Le contact personnel est très important pour nous. Il y a toutefois des différences. Dans l’immobilier d’entreprise, nous faisons la distinction entre les locataires de détail et les locataires de bureaux. Pour les locataires retail, avec leurs boutiques et leurs magasins, il est important de réagir de manière flexible à leurs exigences. Cela a beaucoup à voir avec le design et la circulation des clients, qui changent constamment. Le client de bureau aime sa tranquillité, il doit se sentir très à l’aise pendant très longtemps. Un avocat aime passer quatorze heures dans son cabinet.

Nous sommes donc régulièrement plus proches des locataires de détail, car les sensibilités y sont différentes.

Anita Gödiker se situe un peu entre les deux – d’une part, SATELLITE OFFICE a besoin du trafic des clients, d’autre part, les locataires des bureaux doivent se sentir à l’aise dans une atmosphère calme. Nous sommes en effet souvent en contact.

Jo Fechner :

Anita Gödiker a lancé l’idée de SATELLITE OFFICE en 1997 et est ainsi devenue une pionnière en matière d’espace de travail flexible. Elle a ainsi lancé une tendance, à savoir proposer une solution de bureau qui s’accompagne d’un investissement minimal et d’une flexibilité maximale – une telle solution vous conviendrait-elle si vous aviez besoin d’un espace de travail ?

Thomas Bscher :

Mme Gödiker a fondé l’entreprise à la fin des années 90. À l’époque, elle était en quelque sorte le premier WEWORK d’Allemagne. C’est devenu une entreprise saine et prospère. Elle est en effet une pionnière dans son domaine.

Non seulement nous pourrions louer chez eux, mais nous utilisons régulièrement leurs services ! Nous avons quelques propriétés à Berlin, mais quand j’ai besoin d’une salle de conférence, je vais chez SATELLITE OFFICE. Je ne passe pas par Mme Gödiker, mais tout à fait normalement par l’équipe. Nous nous connaissons et je sais que nous y recevons le meilleur service à tous égards. Nous sommes alors des clients tout à fait normaux et nous louons bien entendu aux conditions habituelles.

Jo Fechner :

Nous parlons depuis longtemps de responsabilité sociale, en combinaison avec la responsabilité d’entreprise, à savoir apporter à la société et à ses membres les plus vulnérables l’aide dont ils ont besoin et qu’ils méritent peut-être. Que pensez-vous de la responsabilité sociale ?

Thomas Bscher :

Nous sommes une très vieille famille avec de très anciennes obligations sociales. Je travaille moi-même depuis longtemps dans le sponsoring culturel, nous aidons les jeunes talents à trouver des instruments et des opportunités de se produire grâce à notre conseil d’administration.

En outre, nous nous occupons depuis 30 ans des sportifs et de la Haute école de sport de Cologne. Je me suis notamment occupé du gymnaste artistique Fabian Hambüchen – et il est devenu champion du monde ! Mais nous nous occupons aussi de sports de niche comme le rhönrad ou le squash féminin. Ce sont des sports qui n’ont pas beaucoup de possibilités – nous les créons.

Jo Fechner :

Les valeurs telles que nous les avons apprises et connues depuis longtemps sont actuellement soumises à des changements sans précédent. Y a-t-il des moyens que vous pourriez conseiller pour faire face à ce changement de valeurs ?

Thomas Bscher :

Il n’y a qu’une seule solution. Nous devons faire en sorte que le discours revienne. Il ne semble plus avoir de rôle à jouer dans la société actuelle. Ni en politique, où il est de plus en plus aboli par deux des partis au pouvoir, ni dans les médias. Pourtant, le débat fait partie intégrante du fonctionnement d’une démocratie. Tous les partis doivent se parler et soumettre leurs points de vue à la discussion. Si les gens ne se parlent pas, c’est l’idéologie qui l’emporte, et elle est l’ennemie de la raison.

Jo Fechner :

En lisant votre CV, on ne peut pas vraiment imaginer quand vous allez dormir : entrepreneur immobilier, passionné de voitures et ancien président de BUGATTI, pilote de course, navigateur de haut niveau dans la classe maxi – comment faites-vous pour tenir le coup ?

Thomas Bscher :

Tout cela n’est pas du tout stressant si je le compare à ce qui rythme ma vie en ce moment : J’ai un enfant d’un an qui me prend tout mon temps. Et nous n’avons pas de nounou. C’est le vrai stress !

Sur le plan professionnel, je ne m’occupe pratiquement plus que de l’immobilier, l’époque sauvage est révolue. Je m’entraîne depuis 30 ans – vous entendez bien – depuis 30 ans, maintenant encore une fois par semaine avec le professeur de l’université des sports, responsable du département Sport et Performance (SUL) : Dr Heinz Kleinöder. L’objet de nos réunions a peut-être changé au fil des ans, mais il s’agit toujours de sport et de performance.

Jo Fechner :

Merci beaucoup pour cet entretien !